契税账务处理(公司买房契税账务处理)

1.公司购买房产俨然成为一种投资房产的新途径，购买的房产可以自用也可以用来投资以获取收益。

2.法定代表人如果以汽车作为出资，需要进行评估后，将汽车过户到公司名下，并去工商局变更股权份额或实缴注册资本，会计科目里将汽车作为企业的实缴资本入账；如先办理了过户手续，则汽车可视为企业的体外资产，经确认后形成法定代表人对公司的债权，可到工商局办理债转股手续。其中：企业缴纳的契税，借记固定资产、无形资产等科目，贷记银行存款科目。事业单位取得土地使用权缴纳的契税，借记无形资产科目，贷记银行存款科目；取得房屋按规定缴纳的契税，借记固定资产科目，贷记固定基金科目。

3.应该进办公楼成本。房屋买卖中介收取的服务费各地的收取标准有所不同，由房地产经纪机构统一收取，房屋中介提供的服务项目如下：二手房屋的买卖；按揭贷款的融资；房屋写字楼等物业的出租；房屋银行管理；置业投资建议；有关房地产的咨询，提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动；进行房地产的评估。

1.契税也属于成本的一部分，进入固定资产总额。税务机关的做法是正确的。

2.关于固定资产的解释：固定资产由于企业财务核算上在确认固定资产的计税基础、计提固定资产折旧的范围、方法以及年限等与税收规定存在差异，对于差异部分应进行纳税调整。也就是说个人出售已购并居住一年的普通住宅，只需要缴纳印花税和个人所得税。

3.第十七条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。城市维护建设税、教育费附加也一并免征。

4.个人购买并居住不足一年的普通住宅，除了征以上两种税外，还需要按销售价减去购入原价后乘以5%征收营业税，并分别按营业税额的7%和3%征收城市维护建设税及教育费附加。

5.从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

1.应按资金来源分别借记专用基金──修购基金、事业支出等科目，贷记银行存款科目。

2.税务机关依法对该企业进行了处罚。《房地产经纪管理办法》第十四条规定，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。

3.凭新的行驶证、旧机动车辆交易证明及发票的复印件到路费站、购置税部门办理过户手续。

4.行施工并进行管理的工程；出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。《企业所得税暂行条例》第七款第一条规定：资本性支出在计算应纳税所得额时不得扣除，需要通过计入固定资产价值，通过计提折旧方式逐期计入成本。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。