成本会计核算(成本会计核算的对象)

1.开发成本与各项费用发生于企业开发经营过程的始终，它代表了企业整体的消耗水平，也反映了企业的经营管理水平，搞好企业的成本、费用核算，对于控制企业的各项费用支出，降低开发成本、提高经济效益，增强企业的市场竞争力，有着重要的意义。该账户借方登记各项土地开发发生的成本，贷方登记土地开发完成结转到开发产品、投资性房地产等账户的土地开发成本。该科目借方登记房地产开发过程中所发生的各项费用，贷方登记开发产品完工后结转到开发产品账户的开发产品的实际成本。

2.随着管理科学的发展及其与成本会计的结合与渗透。开发间接费用账户，是用来核算房地产开发企业在开发现场发生的为直接组织和管理开发项目而发生的各项间接费用，如现场管理人员的薪酬；现场房屋设备的折旧费、现场办公费、水电费、劳动保护费、工程借款利息支出和周转房摊销等。

3.成本会计的任务是核算与分析成本费用，并促使企业挖掘内部潜力，提高经济效益。

1.第二节成本会计的对象、职能及任务；成本会计的对象是各行业企业生产经营业务的成本和有关期间费用，简称成本、费用。

2.会计的职能又不断发展、变化，逐步增加了成本的预测、决策、计划、控制及考评等职能。包括开发现场管理人员的职工薪酬；现场房屋设备的折旧费；现场办公费、水电费、劳动保护费、工程借款利息支出和周转房摊销等。该明细账按不同的土地开发项目或不同的开发区域设置明细账户。

3.确定成本核算对象，就是为了按成本计算对象归集各项费用，并按一定的成本计算对象计算和结转成本。公司存货采用先进先出法，在产品采用约定产品法，原材料一次性投入，存货永续盘存制度。其明细账格式如表5表5房屋开发明细账三级科目：甲房屋年。

1.所以房屋开发的成本项目一般包括以下六个项目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费用。结转已完工建设场地实际成本730000本月合计。日土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费表2土地开发明细账三级科目：乙土地年。

2.成本计算的费用分配方法和成本差异分配第一节房地产企业开发成本房地产企业开发成本核算的内容房地产开发企业在开发经营过程中发生的各种耗费，包括物化劳动耗费和活劳动的耗费，统称为成本与费用。对于开发面积较大、工期较长、分区域开发的土地，可以以一定的区域作为成本核算对象。

3.其开发建设的房屋，按用途不同可以分为以下四种类型：为了销售而开发建设的商品房；为了出租经营而开发建设的出租房；为了安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房；企业接受其他单位委托代为开发建设的代建房。