房产税纳税人(房产税纳税人的规定)

1.对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。对实行差额预算管理的事业单位，也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位，对其本身自用的房产免征房产税。

2.根据房产税暂行条例的规定，不在开征地区范围之内的工厂、仓库，不应征收房产税。

3.关于企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可否免征房产税。参见：《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》，财税[2009]128号。关于由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，有无减免税优待。

4.房产不在一地的纳税人，应按房产的座落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。十关于个人所有的房产用于出租的，应否征收房产税。

5.个人出租的房产，均应征收房产税。房产税属于财产税性质的税，对微利企业和亏损企业的房产，依照规定应征收房产税，以促进企业改善经营管理，提高经济效益。第十一条失效，参见：《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》，财税〔2005〕181号。

6.十关于作营业用的地下人防设施，应否征收房产税。个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。

7.为了照顾企业的实际负担能力，可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征收房产税。根据房产税暂行条例规定，以房产租金收入为房产税的计税依据。

1.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。参见：《国家税务总局关于公布全文失效废止部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告》国家税务总局公告2011年第2号。

2.二十关于基建工地的临时性房屋，应否征收房产税。为了鼓励事业单位经济自立，由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，从事业单位经费实行自收自支的年度起，免征房产税3年。

3.事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，应征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

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5.二十关于公园、名胜古迹中附设的营业单位使用或出租的房产，应否征收房产税。由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

6.如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。十关于个人所有的居住房屋，可否由当地核定面积标准，就超过面积标准的部分征收房产税。

1.二十关于房产出租，由承租人修理，应否征收房产税。实行差额预算管理的事业单位，虽然有一定的收入，收入不够本身经费开支的部分，还要由国家财政部门拨付经费补助。承租人使用房产，以支付修理费抵交房产租金，仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。

2.产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。根据房产税暂行条例规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。十关于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税。

3.企业停产、撤销后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税；如果这些房产转给其他征税单位使用或者企业恢复生产的时候，应依照规定征收房产税。十关于对微利企业和亏损企业的房产，可否免征房产税。

4.凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，一律免征房产税。上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房产不属于免税范围，应征收房产税。

5.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。