购买二手房税费(购买二手房税费谁交)

1.注：首次购买和普通住宅具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。通常买家首选满5且唯一的普通住宅，因为这类房屋可免个人所得税和增值税，算是二手房中的最便宜的房了。

2.税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。

3.备注：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

4.个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照财产转让所得项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。

5.登记费其收费标准分为住房与非住房。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

6.阅读全文按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，这以上税费由卖方支付才是合理的。购房者还需要缴纳工本费。

7.中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

1.这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。产权转移书据税目税率为万分之计税依据为书据中所载的金额；权利、许可证照税目适用每件5元的定额税率。

2.按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，这以上税费由卖方支付才是合理的。如果两个条件满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3.城市维护建设费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

4.预计营改增后，个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大的变化。税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

5.卖家经常将税费转嫁到买家身上。买二手房税费谁来承担按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，这以上税费由卖方支付才是合理的。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。

1.对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。

2.土地增值税：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

3.而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

4.买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；自2006年国家出台国十五条，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。注：如果是家庭唯一住宅是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。