房产税会计科目(房产税会计科目怎么记)

1.对租典纠纷尚未解决的房产，规定由代管人或使用人为纳税人，主要目的在于加强征收管理，保证房产税及时入库。

2.宗教寺庙、公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产，不属于免税范围，企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。需要注意的是，由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，应征收房产税。

3.产权的典价一般要低于卖价。如果在基建工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或者低价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定缴纳房产税。

1.房地产开发企业建造的商品房，不征收房产税；对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。增值税小规模纳税人已依法享受房产税其他优惠政策的，可叠加享受本规定的优惠政策。

2.需要注意的是，上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房不属于免税范围。由于在房屋出典期间，产权所有人已无权支配房屋，税法规定由对房屋具有支配权的承典人为纳税人。2018年12月31日之前已完成转制的企业，自2019年1月1日起，对其自用房产可继续免征5年房产税。

3.房产税的征税范围不包括农村。房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

4.对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，应按规定征收房产税。

1.依据财会[2016]22号文规定，全面试行营业税改征增值税后，营业税金及附加科目名称调整为税金及附加科目，税金及附加科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费。对经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产。

2.按最新的应计入税金及附加。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征房产税优惠政策。

3.对农村房屋不纳入房产税征税范围，有利于减轻农民负担，繁荣农村经济，促进农业发展和社会稳定。

4.由于房产税属地方税，给予地方一定的减免权限，有利于地方因地制宜地处理问题。主要是因为农村的房屋，除农副业生产用房外，大部分是农民居住用房。