房地产成本结转(房地产成本结转能按建筑面积吗)

1.成本核算项目房地产业的成本核算项目包括：土地拆迁及补偿费：包括征地费、安置费及原建筑物的拆迁补偿费。包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销和其他费用等。借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配。

2.土地征用费是指支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费、交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价，补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税费等。营业税的纳税义务发生时间纳税人应纳营业税纳税义务发生时间为纳税人收讫营业收入款项或取得索取营业收入款项凭据当天；采取预收款的为收到预收款的当天。

1.付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。各类成本主要包括以下的内容：土地征用费及拆迁补偿费。

2.对当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类，并将其区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。

3.值应估价入账，分别冲减有关成本。第五步结转销售成本当期已完工成本结转开发产品或固定资产。

4.土地开发连结房地产开发的，属于一次性取得土地分期开发房地产的情况，其土地开发成本经商税务机关同意后可先按土地整体预算成本进行分配，待土地整体开发完毕再行调整。房地产企业间接成本的分配方法企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。开发产品因其产品类型或功能不同等而导致其预期售价存在较大差异的，应分别作为成本对象进行核算。

5.着重介绍房地产企业为销售而开发的商品房，开发完成以后将作为商品对外销售。

1.如果确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关同意。实地检查与询问调查相结合在掌握项目开发总体情况和检查账本资料的基础上，深入到项目开发地、销售地实地盘点检查。10其他费用其他费用主要包括临时用地费和临时建设费、工程造价咨询费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等。

2.检查有无白条入账现象白条支付材料款，甚至以白条的形式虚增以上款项，加大工程成本，是房地产业普遍存在的问题，检查时可以与合同协议进行比对，检查构成房地产成本的的各类费用的支付凭证是否合法、真实、有效。

3.主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。贷方登记期末结转入本年利润账户的各项财务费用。

4.单独建造、事后拆除的建造成本和装修费用，未作长期待摊费用处理。