首套房要交税吗(个人住宅首套房要交税吗)

1.房屋权证印花贴税：在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。对自己采购90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2.征收机关应查询交税人契税交税记载；无记载或有记载有疑义的，根据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

3.面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。

4.答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。

1.若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2.在出售已购公房前后一年内购买新住宅，即纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年。

3.本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。如因当地暂不具有查询条件而不能提供家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于依照首套购房的资历进行核算。

4.注：首次购买和普通住宅具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。需要缴纳房产税的情形个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。

1.而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。注：如果是家庭唯一住宅是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

2.各省、自治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠方针一般住宅的详细规范。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。各省、自治区、直辖市要根据实践情况。

3.房屋权证印花贴税：在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。

4.交易手续费按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。