土地增值税表(土地增值税表格)

1.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。具体方法如下：计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。上面所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。

2.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。㈡纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法。

3.不包含企业所得税。中利息支出13其他房地产开发费用14与转让房地产有关的税金15其。中利息支出15其他房地产开发费用16与转让房地产有关的税金17其。

1.对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。凡居住满满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

2.附表2土地增值税清算税款鉴证明细表普通住宅清算截止日期：年月日金额单位：元、平方米纳税人名称计算机代码项目名称项目地址项目容积率项目所在土地级别该级别普通住宅单价上限楼号总套数住宅总建筑面积户均建筑面积总售价平均单价已售面积清算的普通住宅面积普通住宅应分配成本比例%。普通住宅符合条件的那部分就不得免税。

3.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。征收对象为增值部分，纳税人即卖方。合计栏的应缴土地增值税税额，是前三类房应缴税款数之和。

1.开发间接费用10按核定标准扣除的四项成本数1房地产开发费用12其。对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

2.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。基础设施费10公共配套设施费11开发间接费用12按核定标准扣除的四项成本数13房地产开发费用14其。

3.转让地上建筑物及其附着物收入3。超过20%的，应就其全部增值额按规定纳税。增值税、消费税、营业税这三种税才有城建税和教育费附加，其他税没有附加的。

4.附表3土地增值税清算税款鉴证明细表其他商品房清算截止日期：年月日金额单位：元纳税人名称计算机代码项目名称项目地址已售面积清算的其他商品房面积其他商品房应分配成本比例%。