车位产权税费(车位产权税费征收标准2021)

1.除另有规定外，扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，对符合《规程》第六条规定的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内向主管税务机关办理清算申报手续。凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的利息支出，允许据实扣除，最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。

2.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

3.税务机关对工程造价委托鉴定的，以鉴定意见作为是否有正当理由的判断依据。申报交易价格低了，银行能够贷款的金额也随之变低，买卖双方要权衡下贷款数与申报金额之间的取值。

4.因房地产开发企业的原因造成无法进行工程造价鉴定的，视为无正当理由。

1.也可委托中介机构协助清算。2021年车位税费适用税率：承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。十土地增值税清算时是否一定要提供相关鉴证报告。

2.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。卖方规定要缴纳营业税5%。

3.开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

1.还请省局领导给予肯定答复，查账征收方式，超出省局标准成本的，有合理有效凭证的应全额认定成本扣除。

2.因土地价款扣减销售额而减少的销项税额，按照上述文件的规定，应计入土地增值税应税收入；因土地价款扣减销售额而减少的销项税额，无需确认土地成本。对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20%的扣除。

3.内部凭证是指企业自制用于成本、费用、损失和其他支出核算的会计原始凭证。应将地下室、车库收入并入除住宅以外的其他房地产项目。地税的交易价差为30%，印花税交易价格的万分之五。

4.应以报告提交日为由给予剔除。如果存在难以界定的事项，建议携带相关资料到主管税务机关进一步确认。

5.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加分别按增值税的应纳税额的7%、3%、2%计征。目前肇庆市土地增值税清算申报按两分法填报。