上海个人房产税(上海个人房产税税率是多少)

1.纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

2.所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。为了遏制炒房，也是为了能增加国家的谁税收，在房地产上是有房产税需要人们缴纳的。

3.对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。

4.值税按不含税销售额依3%征收率计算缴纳增值税，上海房产税税率上海个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。

5.我国的房产税征收对象主要是经营性房产，对于个人住房只在试点范围内征税，而上海在整个行政区域内，属于个人住房房产税的征税试点范围。纳税人为应税住房产权所有人。根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

1.上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。从房产税所属的税收类别，我们就可以看出，并不是因为你发生了房产交易行为而征税，而是因为你拥有或占有房产而征税，且是按年计征，不是一次性征收。

2.按照税收的性质和作用来分类，房产税属于财产税，是以纳税人拥有或占有的财产为征税对象的税种。原产权人应缴清房产税税款。一般税务局会进行实地调查，并下达核定定额通知书给你的。

3.对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的７０%计算缴纳。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。

4.房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值，房产租金收入。

5.对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

1.育费附加按增值税额依3%费率计算缴纳，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证、不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；登记机构不予办理房地产登记。本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2.其内容除告知你核定的销售额和缴纳期限外，其他的内容就是我前面所讲的4点的内容。

3.本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法将另行制定。

4.暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。