物业会计实务(物业会计实务操作免费)

1.在该日无论是否收到价款，都应确认收入。物业管理企业经营活动的综合性体现在服务对象、业务范围和经营性质三个方面。房屋中介代销手续费:物业企业在从事服务经营活动，接受房地产开发商委托代销房屋所收取的手续费。

2.营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。

3.间接费用：修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通信费、交通运输费、租赁费、财产保险、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销等。

4.物业管理是随着房地产市场的不断发展和完善，作为房地产开发企业在经营管理领域的延伸从房地产经营管理中分离出来，并迅速发展为专门的管理活动，其实质是一种经营性的服务。物业管理企业会计对象的具体内容可以用资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润六个会计要素来表述。

1.物业管理企业会计内容物业管理企业会计是适应物业管理企业的发展和管理的需要产生的一门专业财务会计。物管企业在接受物业管理委员会或业主产权人、使用人委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修时的所得收入。

2.具体包括为业主提供维修、管理和服务过程中发生的支出，计入成本、费用。为了满足会计上分类核算和系统地提供会计信息的需要，物业管理企业会计的对象还需要进一步地进行分类，按照会计要素反映物业管理企业的财务状况和经营成果。

3.收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。这些服务收费除了物价部门规定有统一收费标准者外，其服务实行市场调节价，物业企业收费、定价、服务内容统一规定。其他业务成本均将主营业务成本的二级明细科目改为其他业务。

4.它是以货币为主要计量单位，以凭证为依据，采用专门的技术方法和程序，对物业管理企业的经济活动进行全面、综合、连续、系统的核算与监督，并提供会计信息的一种管理活动，是物业管理企业经济管理的重要组成部分。

1.物业管理企业是指接受委托为物业产权人、使用人提供物业管理的企业，属于第三产业的范畴。物业管理企业会计的对象物业管理企业会计的对象，也称物业管理企业的资金运动，即物业管理企业的资金投入、资金运用和资金退出等过程。愿的情况下收取。

2.例：北京物业公司按业主需要进行装修，装修预算金额75000元，按3%收取特约服务费2250元。物业是房地产开发企业经投资、开发、建造，再通过市场进入消费领域的房地产终端产品，一般是指已经建成并具有经济价值和使用价值的各类房屋及其与之相配套的设备、公共设施等房地产商品。

3.物业管理企业经营的是委托服务业务，是具有中介性质的信托管理。直接人工：员工工资、奖金、福利。

4.物业管理成本核算与其收入明细相对应，收入变为成本，根据材料、人工河间接费用情况，分别计入相应科目。