房屋转让税率(房屋转让税率怎么计算)

1.税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。如果是城镇拆迁安置住房，那就需要根据货币补偿、产权调换等不同实际情况具体核定其原值。

2.工作基础较好，具备直接制定最低计税价格条件的，可直接制定房屋交易最低计税价格，定价时要考虑房屋的座落地点、建筑结构、建筑年限、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素。不具备直接制定最低计税价格条件的，可参照下列一种方法确定最低计税价格。

3.各级税务机关要认真宣传和落实有关税收政策，维护纳税人的各项合法权益。在征收个人转让住房的个人所得税中，各地又反映出一些需要进一步明确的问题。为了更好地落实房地产税收管理一体化工作要求，规范管理工作，根据个人所得税法和税收征收管理法等有关规定，现就有关问题通知如下：建立房屋交易最低计税价格管理制度。

4.税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的。获得后转让该项不动产的，均应当缴纳个人所得税，按20%的税率计算缴纳个人所得税。

5.如果是自建住房，那就主要是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。

1.规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

2.要加强对建材市场和装修单位的税收管理。针对一些地区买卖双方通过订立虚假合同低报房屋交易价格，不如实申报缴纳有关税收的问题，各地要根据税收征收管理法的有关规定，建立房屋交易最低计税价格管理制度，加强房屋交易计税价格管理。个人出售商业用房取得的所得，应按规定缴纳个人所得税，不得享受1年内换购住房退还保证金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策。

3.纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，必须保证各税种计税价格一致。

4.凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。

5.《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》国税发〔2007〕33号近年来，各地认真落实房地产税收管理一体化工作要求，积极采取有效措施，加强房地产税收征管，进一步堵塞了管理漏洞，一些地区反映，个人房屋交易环节税收征管仍有一些问题不够明确。各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策。

1.各级税务机关要做好住房转让的个人所得税纳税保证金收取、退还和有关管理工作。

2.主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理；税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。对于税务部门负责契税征管的地区，由省级税务部门制定房屋交易最低价格管理办法；地市级及以下税务部门制定本地区房屋交易最低计税价格。

3.如果不能提供发票，则按照总房款的一定比例扣除，已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%，其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%，不过实际情况要根据政策而定。纳税人未提供有效非住房原值凭证，且税务机关无法确定非住房原值的，税务机关可按纳税人非住房转让收入的2%计征个人所得税。

4.纳税人出售以按揭贷款方式购置非住房的，其向贷款银行实际支付的贷款利息。

5.个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款，由拍卖单位负责代扣代缴，并按规定向拍卖单位所在地主管税务机关办理纳税申报。纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税；拍卖品为经文物部门认定是海外回流文物的，按转让收入额的2%征收率计算缴纳个人所得税。