房产税怎么做账(退回的房产税怎么做账)

1.2018年12月31日之前已完成转制的企业，自2019年1月1日起，对其自用房产可继续免征5年房产税。需要注意的是，上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房不属于免税范围。出租房产的房产税由出租方承担，税率为租金的12%，个人出租房产的房产税为4%，小规模纳税人可以在50%范围内再减征。

2.出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，应按规定征收房产税。不管最终谁承担房产税，最终向税务机关缴纳的是出租方，由承租方承担可以理解为将房产税包含在了房价里。增值税小规模纳税人已依法享受房产税其他优惠政策的，可叠加享受本规定的优惠政策。

3.对经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税。

1.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

2.由于房产税属地方税，给予地方一定的减免权限，有利于地方因地制宜地处理问题。尽管羊毛出在羊身上，纳税主体还是出租人，正常作账就好。按房产余值作为计税根据，对收取固定收入，应由租借方按房钱收入计缴房产税。

3.对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，产权的典价一般要低于卖价。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征房产税优惠政策。提供做账经验、初级会计、中级会计等考试信息，紧贴会计热门话题，搜罗会计相关搞笑内容，轻松好玩、笑料十足，让会计人在欢乐中掌握会计知识。

1.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，对农村房屋不纳入房产税征税范围，有利于减轻农民负担，繁荣农村经济，促进农业发展和社会稳定。房地产开发企业建造的商品房，不征收房产税；对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。如果在基建工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或者低价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定缴纳房产税。

2.宗教寺庙、公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产，不属于免税范围，房产税的征税范围不包括农村，主要是因为农村的房屋。征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

3.由于在房屋出典期间，产权所有人已无权支配房屋，税法规定由对房屋具有支配权的承典人为纳税人。