房地产会计核算(房地产行业会计科目)

1.在签订购房合同、交房协议、预收账款、后期付余款等环节当中，房地产企业务必要依据实际签订协议中的内容和后期实际交易金额来进行入账与核算。本科目期末借方余额，反映企业库存材料的计划成本或实际成本。企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出，也在本科目核算。

2.企业为进行资金的筹集等理财活动而发生的利息支出，以及企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用，应作为期间费用，直接计入当期损益，不在本科目核算。根据房地产开发企业的实际情况，可在本科目下设置库存材料、库存设备两个二级明细科目。售房部装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。

3.会计核算不能够为房地产企业提供会计各类财务报表，而且还可以给房地产企业内部发展提供有效的数据支持。根据《施工房地产开发企业财务制度》以及《房地产开发企业会计制度》的规定，房地产开发企业的成本项目有六个：土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费用一般情况下，开发成本中土地征用及拆迁补偿费以及建筑安装工程费会占总成本的70%左右。

1.当售楼部出租时，其成本从固定资产转入投资性房地产。月终结转成本时，借记开发产品科目，结合笔者工作实践来看，房地产现有固定资产核算职能中，固定资产台账编制和修正及其总量核算是它最基本的两项业务。

2.房地产开发企业的售楼部，根据其建设与使用的特点，一般说来不外乎存在以下四种情况：利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售基本完成后。

3.除了这项基本业务外，固定资产总量折损与降值等变化情况登记、日常清理盘点以及流动监管也是房地产现有固定资产核算的主要工作内容。如果房屋层数较低，且层与层之间销售价格较为相近时，计算单位面积成本则可以通过总成本除去总面积的方法得出。

4.而建筑安装工程费的核算正确与否，直接关系到成本核算的质量以及会计信息的披露。

5.大部分房地产企业都会采用银行贷款按揭支付的销售策略，在核算该方面收入时，我国税法明确规定，必须要在首付款实际到账时才能够将其是为收入予以确认，并且余款需要在银行办理转账后方能将其是为收入进行确认。水塔和幼托的开发支出按规定计入有关开发产品的成本。

1.除去必须的成本项目核算，可以根据实际项目开发时的情况来对科目进行合理的增减。

2.利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售完成后，将其转作自用或出租；在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售基本完成后，将其转作自用或出租；在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售完成后，根据权责发生制和收入与成本费用配比原则，应由商品房等开发产品负担的费用，如不能有偿转让的公共配套设施费等，应在结转商品房等开发产品销售成本时预提，贷记应付帐款科目。在核算费用、收入以及成本等工作时，还应当要提升房地产企业财务信息披露的质量。是在实际核算过程中，往往难以落实配比性原则，房地产企业在核算收入与成本时往往难以做到合理匹配。

3.所以在进行会计核算时必须要确保其配比性。然而随着国家不断对房地产行业进行调控，抑制房价的不断上涨，使得房地产行业利润不断下降，并且竞争也日渐激烈，而开展会计核算工作则能够有效降低房地产企业的运营成本，进而降低企业的财务风险，对房地产行业而言有着极为重要的作用。