商住公寓契税(商住公寓契税怎么算)

1.您若有电费高的问题，您可以按国家发改委印发的《关于清理规范电网和转供电环节收费有关事项的通知》和物业公司沟通解决，具体解决方式此文件内有详细说明。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。公寓转手税费几乎要达到原价的20%以上，之前有电力公司回复说小区电表由小区高压自管配电房供电，属于小区物业管理。

2.从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。

3.从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3收取。商住公寓属于商业性住宅，契税税率没有优惠，按3%计算缴纳。也就是说40年商办公寓想改民用水电只需按照相关文件要求到供电公司办理电价改类申请就可以了。

4.从今年3月1日起，契税适用税率统一下调至3%。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

1.按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。一般实行的是首套住房契税的两倍，对被征收人给予补助和奖励，补助和奖励的主要目的是使得被拆迁人配合拆迁工作，在一个较短的期限内签订拆迁安置补偿协议，是值得注意的是，按照补助和奖励的性质，这部分补助不会是巨额的，如果是巨额的拆迁奖励，那就一定要留心了，看看是不是其他部分的补偿并不合理。普通住宅的土地性质一般为住宅用地，而公寓用地的性质可以是商业用地或工业用地，前者是70年产权，后者一般是40年或50年产权不等，以一套房100万为例，购买第三套住宅及以上，契税由4%下调至3%，购房者能剩下1万元。

2.这是积极响应国家减税减赋政策。意见中指出：今年1月1日起连续3年。

3.买房都需要交契税，目前的契税政策为：此次降税仅针对3套以上住宅及商业项目，与首套房和二套房无关。明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定：对个人转让合肥市非住房，难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的，按转让收入的1%核定征收个人所得税。因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

4.相比之前的4%契税降低了1个点。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

1.这部分补偿主要就是因为房屋征收造成的停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。被征收房屋价值的补偿，被征收房屋的价值要参考周边类似房屋的市场价格，主要受到区位、新旧程度等影响。

2.这部分主要涉及到搬迁费和过渡费，如果被拆迁人选择了产权调换就可以获得过渡期间租房等一些过渡费用。

3.5加大贷款支持力度2017年5月，安徽省住房城乡建设厅、省财政厅、人民银行合肥中心支行等7部门又联合发布了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》。

4.征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。3商住公寓变身学区房在今年8月份，合肥非住宅商品房去库存政策呼之欲出，实际政策已拟定、伺机公布。合肥汇美广场公寓可申请变更成民用水电除了降低契税适用率，关于商办产品的利好消息可谓是此起彼伏。

5.房企方面鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业；支持房企从销售商品房向售租并举投资模式转变；鼓励开发企业成立专业租赁公司，按规定享受相关优惠政策，开展房屋租赁业务。对增值税小规模纳税人，按50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。