房产税税务筹划(房产税税务筹划报告)

1.纳税筹划过程中需要考虑的变量包括纳税人的注册地点、纳税人的性质或组织形式、纳税人选择的行业、企业资产以及企业选用的员工等。

2.在房地产开发成本中包括可扣除的内容：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

3.纳税筹划的变量引进与因素分析学说。房地产开发企业的预提费用一般不得扣除。房地产原值的合理划分根据税法，不动产是以房屋形式存在的财产。

4.土地增值税适用四档超率累进税率，如果对土地增值税税率不同的房产合在一起计算，可能会降低高增值房产的适用税率。

5.纳税人办理土地增值税清算应报送以下资料。对未按预征规定期限预缴税款的，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，开发成本20亿元，售价28亿元。

6.根据税法规定，个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核准，可以免征土地增值税。

1.对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免土地增值税。房地产开发公司的代建房方式指房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建房报酬的行为。

2.变量引进就是纳税人采取合法的相应措施或办法，引进部分原来没有的变量或改变原有的数值，从而影响税收政策的差异性选择、引起税额变化，达到最终引起税额向有利于纳税人方向转化的目的。从事房地产开发的企业，其他企业从事房地产开发的，不享受此项费用扣除。房地产开发公司虽然取得了一定的收入，房地产权自始至终属于客户，没有发生转移，其收入属于劳务性质的收入，故不属于土地增值税的征税范围。

3.事人确实无法采用以上两种方式，则应充分考虑税收因素对自己及他人的影响。

1.主管税务机关要求报送的其他与土地增值税清算有关的证明资料等。如果仓库建在城市附近的农村，虽然地处偏远，对公司经营影响不大，一些对所在地不太依赖的纳税人可以据此进行税务筹划。

2.项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料；漏税：纳税人无意识发生的漏缴或少缴税款的行为。

3.不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。如果房地产开发公司在开发之初便能确定最终用户，完全可以采用代建房方式进行开发。纳税筹划的技术。

4.划的基本思路是在研究税收政策的基础上，成分利用好纳税筹划的平台与纳税筹划的技术，其得心应手的应用依赖于长期的总结完善。