不动产租赁简易征收率(不动产经营租赁征收率)

1.增值税一般纳税人出租营改增试点后取得的不动产，应适用一般计税方法，则应以收取的租金按照3%的预征率计算应预缴税额，向不动产所在地，河北的国税机关预缴税款，而后回机构所在地，按照销项税额减去进项税额的方法计算应纳税额，向主管税务机关申报纳税。住房租赁企业：是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。

2.其他个人出租不动产，应区分住房和非住房，分别适用不同公式计算应纳税额。适用一般计税方法《办法》第三条第二款规定，一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

3.其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。增值税一般纳税人出租的不动产与其机构所在地在同一县(市、区)的，为减轻纳税人的办税负担，则纳税人不需要预缴，直接在申报期申报缴纳出租不动产的收入，计算纳税即可。

4.委托地税代征的出租业务仅为其他个人(即自然人)出租不动产业务，除其他个人以外的纳税人，也就是单位和个体工商户出租不动产，仍在国税局预缴税款，回机构所在地后向主管国税机关申报纳税。

5.其他个人出租不动产，直接在不动产所在地地税机关申报纳税。该企业当月应缴纳增值税万元。发票开具《办法》第十一条规定，小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。

6.纳税人选择简易计税方法后，应以收取的租金按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管国税机关预缴税款，而后回机构所在地，以同样的计税方法向主管国税机关申报纳税。

7.过渡政策中增值税征收率为原营业税税率纳税人提供不动产经营租赁服务，在原营业税政策下，适用5%营业税税率。2021年6月该企业应缴纳增值税元。

1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。小规模纳税人出租不动产《办法》第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租老项目、老房产，都可以按照过渡政策，采取简易计税方法依征收率计税。

2.纳税人转让其取得的不动产，向不动产所在地主管地税机关预缴的增值税税款，在申报时是否可以抵减。小规模纳税人中单位和个体工商户出租不动产的基本规定是，适用简易计税方法，按照5%征收率计算应纳税额。

3.例15：张三零售店为个体工商户，位于北京市西城区，张三零售店名下拥有北京东城区住宅三套，购于2012年，一直用于出租。

4.本款明确了一般纳税人出租不动产适用一般计税方法的相关政策规定。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。《试点实施办法》规定，道路通行服务按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

5.对照单位和个人：企业：可以是增值税一般纳税人或者小规模纳税人。括号销项税额为万元。

6.销项税额=不含税销售额*税率=4500*9%=405（万元）。通过《增值税预缴税款表》，我们可以实现纳税人异地经营业务的信息传递，全面掌握纳税人的经营信息。

7.仅就其他个人(即自然人)出租不动产业务委托地税代征，因而除其他个人以外的纳税人出租不动产应预缴的税款，仍在国税局缴纳。本条中纳税人不包括其他个人，指单位和个体工商户。纳税人以1个月或者1个季度为1个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税;以1日、3日、5日、10日或者15日为1个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。

8.纳税人所出租的不动产，与其机构所在地不在同一县(市、区)的，需要在不动产所在地预缴税款，回机构所在地申报缴纳。

1.单位和个体工商户在不动产所在地主管国税机关预缴税款时，需要填写《增值税预缴税款表》预征项目和栏次中的第三行出租不动产。则明确了所有小规模纳税人出租不动产增值税计算缴纳方法。由于200万元＜434万元，该企业当月出口货物应退增值税200万元。

2.纳税人以预缴税款抵减应纳税额，应以完税凭证为合法有效凭证。本条中纳税人仍不包括其他个人。纳税人提供道路通行服务不适用本办法。

3.物业费发票能否抵扣。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。非企业性单位：也可以是增值税一般纳税人和小规模纳税人。

4.生产企业按照合同约定发货，5月5日收到货款，则其增值税纳税义务发生时间为。假设农产品未纳入核定扣除范围，取得增值税扣税凭证当月计算抵扣进项税。纳税人每月收到的租金为10万元。

5.本条中纳税人，不包括其他个人。增值税一般纳税人出租改革前取得的不动产，也可以适用一般计算方法，按照该条规定计算预缴税款或应纳税额。

6.（3括号为企业客户提供金融服务取得手续费收入53万元；代理发行国债取得手续费收入67万元。一般纳税人向其他个人出租不动产，不得开具增值税专用发票。

7.纳税人向其他个人转让其不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。个体工商户：同上，个体工商户也可以是增值税一般纳税人和小规模纳税人。

8.纳税人出租商铺，按照规定应以收取的租金按照5%的征收率计算应预缴税额，向不动产所在地，河南的国税机关预缴税款，而后回机构所在地，按照同样的计税方法，向主管国税机关申报纳税。本办法明确的是经营租赁方式出租不动产征收管理规定，不包括融资租赁方式出租不动产业务。个人出租不动产(不含住房)，直接按照5%的征收率计算应纳税额。

9.不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。增值税计算缴纳。