小微企业不动产租赁优惠(不动产租赁小微免税)

一、不动产租赁能够 加计抵减吗

1.容许生产制造、日常生活性服务行业经营者依照本期可抵税进项税加计10%，抵扣增值税应纳税所得额下列称加计抵减现行政策。

2.公示不动产租赁所称生产制造、日常生活性服务行业经营者，就是指给予邮局服务项目、电信业务、商业会计、生活服务类获得的销售总额占所有 销售总额的比例超出50%的经营者。四项服务项目的实际范畴依照《销售服务、无形资产、不动产注释》税务总局〔2021〕3六号下发实行。

3.商业会计，就是指紧紧围绕加工制造业、文化创意产业、智慧物流产业链等给予专业性、教育性服务项目的业务流程主题活动。

4.包含产品研发和技术咨询、信息科技服务项目、文化产业服务项目、货运物流輔助服务项目、租赁、公证服务咨询、广播节目影视制作服务项目、商务接待輔助服务项目和别的商业会计。在其中，租赁，包含融资租赁业务服务项目和售后回租服务项目。

优惠

二、月租金收入3万下列免增值税小微吗

1.租房子假如月租金收入在3万元下列，依照要求能够 免征增值税。别的本人采用一次性扣除房租的方式租赁房产，获得的房租收入可在房租相匹配的租期内均值平摊，平摊后的月租金收入不超过3万元的，可享有小微企业免征增值税政策优惠。

2.个人出租房产，按照规定能够 可用小微企业所得税政策优惠。因而，对个人出租房产获得的月租金收入累计不超过3万元的，可享有小微企业免征增值税政策优惠；采用预小微企业收账款方式的，可在预收账款租期内均值平摊，平摊后的月租金收入累计不超过3万元的，也可享有小微企业免征增值税政策优惠。

三、租用公司月租金收入不超三万的免增值税吗

1.对个人出租房产获得的月租金收入累计不超过3万元的，可享有小微企业免征增值税政策优惠；采用预收账款方式的，可在预收账款租期内均值平摊，平摊后的月租金收入累计不超过3万元的，也可享有小微企业免征增值税政策优惠。享有小微企业免征增值税政策优惠的房租收入不可申请办理代开票所得税增值税专票，申请办理代开票的，就需要预缴与开税票额度相匹配的所得税。