单位转让旧房核定征收(单位转让旧房增值税)

一、转让旧房如何确定扣除新项目金额

1.不允许扣除获得土地使用权证所付款的金额。十有关评估花费能否在预估增值额时扣除的难题经营者转让旧房及房屋建筑时易测算缴税的必须而对房地产业开展评估，其付款的评估花费容许在预估增值额时给予扣除。对规章第九条要求的经营者瞒报、谎报房地产业交易量价钱等情况而按房地产业评估价钱测算征缴土增所产生的评估花费，不允许在预估土增时给予扣除。

2.但凡已应用一定時间或做到一定损坏水平的房地产均属旧房。使用时间和损坏水平规范可由各省市、自治州、市辖区财政厅局和国家税务局实际要求。

二、转让旧房未评估如何确定土增的扣除金额

1.凡不可以获得评估价钱，但能给予买房税票的，经本地税收单位确定，获得土地使用权证及房屋建筑和旧房的评估价钱的金额，可按税票所述金额并从选购本年度起至转让本年度止每一年加计5%测算。对经营者买房时交纳的房产契税，凡能给予房产契税完税凭证的，准许做为与转让房地产业相关的税费给予扣除，但不当作加计5%的数量。针对转让旧房及房屋建筑，既沒有评估价钱，又不可以给予买房税票的，地区税务局能够依据《税收征收管理法》第三5条的旧房要求，推行查账征收。

三、转让土地资源的土增如何计算

1.或是旧房及房屋建筑的评估价钱；与转让房地产业相关的税费；要求的转让别的扣除新项目。土增推行四级超率超额累进税率：增值额未超出扣除新项目金额50%的一部分，征收率为30%。增值额超出扣除新项目金额50%、未超出扣除新项目单位金额100%的一部分，征收率为40%。

2.增值额超出扣除新项目金额100%、未超出扣除新项目核定征收金额200%的一部分，征收率为50%。增值额超出扣除新项目金额200%的一部分，征收率为60%。

3.上边所列四级超率超额累进税率，每级增值额未超出增值税扣除新项目金额的占比，均包含本占比数。